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銀行說什麼就是什麼

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嘉義房市熱表現不輸六都 房價6年翻一倍

嘉義市2020年不只店面夯，就連房市也相當熱，根據全國不動產企研室統計嘉義市2020年住宅大樓實價登錄交易，發現多筆獲利紀錄，包括「經國新城」、「英統五A金鑽」、「三貴晴空樹」等指標社區，獲利從150萬至380萬元不等，因嘉義房價親民、總價低，投資報酬率高，甚至出現90％幾乎翻倍的驚人獲利，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤分析，嘉義房市近年確實不斷緩漲，甚至不受2014年之後房市反轉影響，房價可說是幾乎沒有跌過，6~7年來甚至翻倍成長，表現完全不輸給全台六都。觀察嘉義市指標社區2020年實價登錄歷次交易明細，全國不動產總經理藍怡婷舉例，市區最指標的逾千戶大型社區「經國新城」就有驚人表現，屋齡約16年、樓高14樓，2020年5月6樓戶以總價800萬售出，前一手屋主在2013年以420萬元入手，轉售獲利高達380萬元，投資報酬率高達9成，每坪單價也從6.5萬元漲到12.4萬元，可說是翻了近一倍。「英統五A金鑽」基地位國賢一街，屋齡28年、樓高15樓，全國不動產總經理藍怡婷表示，雖地段較為郊區，但在嘉義房市熱潮之下，也有亮眼獲利，2020年2月14樓戶以總價800萬元交易，對比原屋主在2017年以650萬元入手，3年獲利150萬，投報率也高達23％。「三貴晴空樹」則是嘉義市區難得新建大樓，屋齡4年、樓高14樓，2020年實價登錄有3筆獲利紀錄，持有2~4年不等，獲利在185~210萬元之間，投資報酬率有29~32％，也相當高。看好嘉義房市超夯，全國不動產嘉義南京加盟店也於上週新開幕，加入嘉義房市戰場，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤表示，嘉義市房市表現可說是自成一格，近年來幾乎沒有跌價過，就連2014年之後全台房價下修，嘉義市仍持續緩漲，尤以這2~3年漲幅最兇，至今6~7年來已經翻漲了一倍。其中嘉義市住宅大樓產品因建蔽率、容積率法規問題，中間出現供給斷層，大樓屋齡多數約在25年以上或5年內新建，可說是兩極化，擁有良好管理的社區釋出更為稀有，因此房價翻漲更為明顯。分析嘉義市大樓房價表現，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤透露，近3~5年來，嘉義市大樓已從每坪7~8萬元一路上揚，享有管理的住宅大樓每坪都要價10萬元以上，帶裝潢套房甚至飆到17~18萬元單價都有，房價不但翻倍，過去個位數單價產品也幾乎消失，房價可以說是「回不去了」。展望未來，由於嘉義房價一直都屬於溫和上揚，屬於健康成長，加上房價基期低，都在首購族可負擔範圍，未來前景仍持續看好。(工商 )

全台唯一 小農自種稀少夏威夷的紅芭樂成手搖飲新寵

來自熱帶夏威夷的紅芭樂，你聽過嗎？國內知名手搖飲《凰上您好》發現產量稀少的夏威夷芭樂，因甜度及營養價值高，於是攜手苗栗苑里唯一栽種紅芭樂小農，以有限的產量，推出全台獨家「凰上ㄤ芭辣」飲品，用酸甜口感搶攻民眾的味蕾市場。台灣目前還少有紅芭樂的果園，唯一的紅芭樂果園是10多年前園主從夏威夷引進，整顆連皮帶肉都是紅色，由於果肉香氣濃厚，可以直接食用外，還能搭配菜色料理，尤其和海鮮特別對味。業者表示，夏威夷種紅芭樂目前只有在苗栗苑裡栽種。與一般市面的紅心芭樂不同，不僅果樹是紅色的，連整顆果實連皮帶肉都是紅色的，甜度高且顏色鮮豔，營養價值也相當高，含有豐富的維他命、鐵質，且一年一收，產季只有每年的十一月至隔年三月，產季短且數量有限，一般市面上很難看到其芳蹤。「凰上ㄤ芭辣」，用數顆紅芭樂融入蜂蜜、牛奶打製，並加入了整顆布丁打碎、增添柔和口感，最後的萊姆更是畫龍點睛。一口飲下，濃郁香甜的芭樂香氣攻佔您的味蕾、越喝越順口，由於產量有限，錯過就要再等明年了，芭樂控不可錯過！(中時新聞網)

荷蘭新創Circularise與保時捷攜手多家合作 實現塑料於汽車產業的可追溯性

作為Startup Autobahn新創計劃的一部分，利用區塊鏈技術提供供應鏈透明化的荷蘭新創企業Circularise近期與保時捷（Porsche）及科思創（Covestro）、北歐化工（Borealis）和道默化工（Domo Chemicals）攜手合作，實現塑料在區塊鏈上的可追溯性，並確保永續材料能在保時捷車款中使用。透過材料數位化的過程，Circularise能夠在整個供應鏈中，建立一條可持續追蹤材料和碳足跡及水資源節約等其他永續評指標的數位化線程。從供應鏈中掌握各方訊息向來是個挑戰，不僅因供應鏈本身複雜與其中涉及的供應商眾多，同時在信任、隱私和機密等層面上存有隱憂。這就是為什麼區塊鏈所具備的透明性能夠解決供應鏈中的資訊透明度的問題。Circularise創辦人Mesbah Sabur表示， 我們認為資訊透明度不應犧牲合規性和機密性。這就是我們開發此技術並申請專利的原因；因為這項技術可以在公有區塊鏈上發佈經過驗證的資料內容，並且不會洩漏任何敏感數據。雖然這些原始數據在B2B企業的設定中非常有價值，但消費者需要更加精簡和更具互動式的版本。雖然保時捷已擁有許多供應商為其提供汽車零組件，但這並沒有影響保時捷持續尋找其他有關汽車材料的相關訊息。保時捷創新研究專案負責人Antoon Versteeg表示，我們需要更了解產品中所使用的零件和材料，包含供應鏈中的生產過程資訊，可回收成分之聲明等。在Circularise的支持以及他們合作夥伴的協助下，我們能夠追蹤從原材料到最後一輛汽車所使用的各種特殊塑料。該專案包含許多可以為汽車產業提供永續性生產材料的供應商，才能使這項計畫得已實現。每一批材料都在區塊鏈上進行了數位化處理，編寫俗稱的「數位分身」。每個數位分身夾帶各批次材料的相關資訊，例如環境足跡和產品生命週期資料等。該數位化線程協助此專案中各合作夥伴之間對於資訊的透明化，從而改善整體供應鏈的運作。這項區塊鏈技術同時也替材料製造商提供了極大的優勢。道默全球產品管理總監Thomas Nuyts表示，作為生產永續聚醯胺的領導製造商，唯有使供應鏈更加透明才能使道默獲利。藉由持續追蹤材料，公司將於汽車產業面對永續這方面的挑戰邁出一大步。除了現階段提供回收解決方案，我們旨在擴大此循環，並為產品尋求新的原材料，以滿足現在和未來的移動需求。但是，企業本身無法單純地創造出數位分身，首先這批材料需由獨立的第三方單位審核，以驗證材料和相關聲明的真實性。北歐化工聚烯烴策略和業務開發副總裁Christopher McArdle解釋，驗證相當重要，即使在含有區塊鏈技術的供應鏈系統中，我們也需要完全獨立的第三方人員進行審查。這就是我們如何獲得所有價值鏈上成員的信任。幾年後，當這些系統被更大規模地使用後，一切作業將被標準化。目前該計畫仍在初期階段。第三方審核人員和相關認證將確保不會有「漂綠」的行為存在。但我們確實該加快步伐，朝向更加循環的方向前進。一旦將材料進行數位化，供應鏈上的各方單位就會即時更新其數位分身，模擬實體供應鏈並反映出產品生命週期中的製造過程。透過Circularise的「智慧提問技術（Smart Questioning）」，可以在保護個人身份和業務關係等隱私資訊時，同時保護機密資訊。科思創聚碳酸酯永續與數位化策略負責人Burkhard Zimmermann表示，對我們而言，在分享資訊的同時保有高透明度和保持機密性相當重要。例如材料成份等極具競爭優勢的數據，我們絕不公開分享。在此，Circularise協助我們維護資料的機密性，僅揭露從原材料生產商至回收商所需的訊息並把他們串聯起來，藉此我們便能達成閉環。此種方式不僅可以幫助汽車製造商為下一代汽車做出更好的決策，同時也支持報廢回收方法，還可以幫助終端消費者更加了解所購入的汽車及其來源，從而使他們能夠做出更永續性的選擇，最終減少整個價值鏈對環境的影響。(工商 )

生技租稅優惠縮水 資誠：應獎勵產業研發生技租稅優惠縮水

經濟部近日預告「生技醫藥產業發展條例」，研發支出與人才培訓支出抵減率一律從現行的35％調降為30％，堪稱優惠縮水，資誠（PwC）會計師事務所建議，我國應維持現行抵減率以符合獎勵生技產業意旨。資誠會計師事務所指出，多數生技醫藥公司還在燒錢，基本上是沒有應納稅額可適用生計條例的投資抵減，因為留存的可抵減金額甚多。不過，經濟部這次將研發支出與人才培訓支出抵減率一律調降為30％，且取消「超過前2年度平均數部分可適用50％抵減率」的優惠。但資誠表示，生技投資抵減的適用，是「自有應納營所稅年度」起5年內抵減，應無留存年限的時效，等於是多數生技公司還未能享受到現有優惠，未來有盈餘時卻要適用新制，因此資誠建議，經濟部應維持現行抵減率的規定，以符合獎勵生技產業研發升級的政策意旨。(工商 )

《傳產》嘉義房市超熱 房價6年翻1倍

嘉義市今年不只店面夯，就連房市也相當熱，根據全國不動產企研室統計嘉義市今年住宅大樓實價登錄交易，發現多筆獲利紀錄，包括「經國新城」、「英統五A金鑽」、「三貴晴空樹」等指標社區，獲利從150萬至380萬元不等，因嘉義房價親民、總價低，投資報酬率高，甚至出現90%幾乎翻倍的驚人獲利，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤分析，嘉義房市近年確實不斷緩漲，甚至不受2014年之後房市反轉影響，房價可說是幾乎沒有跌過，6~7年來甚至翻倍成長，表現完全不輸給全台六都。觀察嘉義市指標社區今年實價登錄歷次交易明細，全國不動產總經理藍怡婷舉例，市區最指標的逾千戶大型社區「經國新城」就有驚人表現，屋齡約16年、樓高14樓，今年5月6樓戶以總價800萬售出，前一手屋主在2013年以420萬元入手，轉售獲利高達380萬元，投資報酬率高達9成，每坪單價也從6.5萬元漲到12.4萬元，可說是翻了近一倍。「英統五A金鑽」基地位國賢一街，屋齡28年、樓高15樓，全國不動產總經理藍怡婷表示，雖地段較為郊區，但在嘉義房市熱潮之下，也有亮眼獲利，今年2月14樓戶以總價800萬元交易，對比原屋主在2017年以650萬元入手，3年獲利150萬，投報率也高達23%。「三貴晴空樹」則是嘉義市區難得新建大樓，屋齡4年、樓高14樓，今年實價登錄有3筆獲利紀錄，持有2~4年不等，獲利在185~210萬元之間，投資報酬率有29~32%，也相當高。看好嘉義房市超夯，全國不動產嘉義南京加盟店也於上週新開幕，加入嘉義房市戰場，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤表示，嘉義市房市表現可說是自成一格，近年來幾乎沒有跌價過，就連2014年之後全台房價下修，嘉義市仍持續緩漲，尤以這2~3年漲幅最兇，至今6~7年來已經翻漲了一倍。其中嘉義市住宅大樓產品因建蔽率、容積率法規問題，中間出現供給斷層，大樓屋齡多數約在25年以上或5年內新建，可說是兩極化，擁有良好管理的社區釋出更為稀有，因此房價翻漲更為明顯。(時報資訊)